La Ville de Luynes s’engage dans un ambitieux projet de renouvellement urbain sur le site de l’ancien Institut Médico-Éducatif (I.M.E.), situé rue Victor Hugo. Ce projet, inscrit dans les orientations d’aménagement et de programmation (O.A.P.) du Plan Local d’Urbanisme (P.L.U.), vise à transformer ce site de 2,3 hectares en un quartier résidentiel exemplaire, à la fois inclusif, durable et respectueux de son environnement.
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Un projet au service de l’intérêt général
L’ancien I.M.E., vacant depuis le départ de l’association gestionnaire, représente une opportunité majeure pour répondre aux besoins en logements de la commune. Avec un taux actuel de 18,27 % de logements sociaux, Luynes doit poursuivre ses efforts pour atteindre à terme les 20 % requis par la loi S.R.U. Le projet prévoit ainsi la création de logements locatifs sociaux, intégrés dans une offre diversifiée mêlant :
- Logements individuels (30 %)
- Logements individuels accolés (35 %)
- Habitat intermédiaire (forme de logement située entre l’habitat individuel et l’habitat collectif) ou petits collectifs (35 %)
Cette mixité permettra d’accueillir une grande variété de profils, notamment des familles, des seniors et des personnes à revenus modestes.
Une intégration paysagère soignée
Situé en lisière du site classé du Val de Luynes, le futur quartier bénéficiera d’un aménagement paysager de qualité. Un « tour de ville » piétonnier, bordé de plantations, marquera la transition douce entre l’espace bâti et les terres agricoles. Des filtres végétaux seront également mis en place pour préserver les vues et l’intimité des riverains. Les constructions respecteront des gabarits harmonieux (R+1+combles maximum), avec une attention particulière portée à l’orientation des toitures, à la gestion des ombres et à l’intégration dans le paysage ligérien.
Mobilité douce et cadre de vie
Le site, idéalement situé à proximité des équipements publics (écoles, gymnase, piscine…) et des commerces, sera desservi par les transports en commun. Le projet prévoit également :
- Des cheminements piétons et cyclables connectés au réseau existant
- Une hiérarchisation des voies pour faciliter la circulation
- Des stationnements paysagers, discrets et perméables
- Un service d’auto-partage pour les résidents de l’opération
Une opération portée par le Groupe Pichet
Après consultation et évaluation par les services de l’État, la Ville de Luynes a accepté l’offre d’acquisition du Groupe Pichet pour un montant de 2 750 000 €, supérieur à l’estimation domaniale. L’aménageur s’est engagé à respecter les exigences de la commune en matière de logements aidés et de qualité environnementale.
Actualité du projet
Cet article sera régulièrement mis à jour en fonction de l’avancement du projet, des décisions prises par les partenaires institutionnels, et des futures phases de concertation ou de travaux.
20/10/2025 – Premières étapes de concertation
Au mois de septembre 2025, plusieurs temps forts de concertation ont déjà eu lieu avec les riverains et les parties prenantes du projet d’aménagement du site de l’ancien I.M.E.
Mardi 10 septembre, une visite sur site a permis aux riverains d’échanger directement avec les porteurs du projet et les élus. Vendredi 19 septembre, une réunion en mairie a réuni les mêmes riverains pour approfondir les échanges et recueillir leurs avis. Une seconde réunion de concertation avec les riverains aura lieu jeudi 23 octobre.
Un comité de pilotage a également été mis en place pour suivre l’avancement du projet. Le comité s’est réuni pour la première fois mercredi 25 septembre. La seconde réunion s’est faite sur site lundi 7 octobre.
Après une première analyse faite avant concertation le 17 septembre, l’Architecte des Bâtiments de France a réexaminé le projet vendredi 10 octobre en validant les adaptations demandées lors du premier entretien et en prenant connaissance des échanges déjà menés avec les riverains et des réflexions du comité de pilotage.
L’ensemble de ces éléments seront présentés aux élus lors d’une commission générale mardi 21 octobre. Le comité de pilotage se réunira le 18 novembre pour recueillir les dernières avancées et les adaptations du projet avant le dépôt complet de la demande d’urbanisme.
23/07/25 – Une concertation engagée avec les riverains
La municipalité et l’aménageur ont engagé une démarche de concertation ciblée avec les riverains directement concernés par le projet d’aménagement.
La concertation sera un moment d’échange, permettant à la fois de présenter les premières intentions du projet et, surtout, de recueillir les observations, les idées et les priorités que les habitants des quartiers adjacents pourraient souhaiter exprimer. C’est dans cet esprit de proximité, d’écoute active et de coconstruction du quartier qu’il a été fait le choix de limiter cette rencontre à un cercle restreint de riverains directement concernés, afin de garantir un cadre de dialogue serein, ciblé et constructif.
Ces habitants recevront prochainement un courrier précisant les modalités d’organisation d’une visite sur site ainsi que d’une réunion d’échange prévue en mairie. Ces deux temps forts se tiendront au mois de septembre.
Un comité de pilotage (COPIL), composé de membres de la commission d’urbanisme, accompagnera cette démarche afin d’en garantir la qualité et la continuité.
25/06/25 – Signature de la promesse de vente
Mercredi 25 juin, la promesse de vente du site de l’ancien Institut médico-éducatif (I.M.E.) de Luynes a été officiellement signée avec le Groupe Pichet.
La Ville de Luynes reste propriétaire et gestionnaire du site jusqu’à la signature définitive de la vente prévue début 2026. D’ici là, le Groupe Pichet entamera une série de diagnostics techniques et environnementaux pour préparer la reconversion du site. La commune conserve la gestion des contrats en cours (fluides, assurances, etc.) et assurera l’entretien des espaces verts.
05/06/2025 – Vote de la vente
Lors de sa séance du 4 juin 2025, le Conseil municipal de Luynes a voté la vente de la parcelle communale BA 174, en vue de l’opération d’aménagement en renouvellement urbain par un aménageur privé (voir la délibération).
