La Ville de Luynes s’engage dans un ambitieux projet de renouvellement urbain sur le site de l’ancien Institut Médico-Éducatif (I.M.E.), situé rue Victor Hugo. Ce projet, inscrit dans les orientations d’aménagement et de programmation (O.A.P.) du Plan local d’urbanisme (P.L.U.), vise à transformer ce site de 2,3 hectares en un quartier résidentiel exemplaire, à la fois inclusif, durable et respectueux de son environnement.
Un projet au service de l’intérêt général
L’ancien I.M.E., vacant depuis le départ de l’association gestionnaire, représente une opportunité majeure pour répondre aux besoins en logements de la commune. Avec un taux actuel de 18,27 % de logements sociaux, Luynes doit poursuivre ses efforts pour atteindre les 20 % requis par la loi S.R.U. Le projet prévoit ainsi la création de logements locatifs sociaux, intégrés dans une offre diversifiée mêlant :
- Logements individuels (30 %)
- Logements individuels accolés (35 %)
- Habitat intermédiaire (forme de logement située entre l’habitat individuel et l’habitat collectif) ou petits collectifs (35 %)
Cette mixité permettra d’accueillir une grande variété de profils, notamment des familles, des seniors et des personnes à revenus modestes.
Une intégration paysagère soignée
Situé en lisière du site classé du Val de Luynes, le futur quartier bénéficiera d’un aménagement paysager de qualité. Un « tour de ville » piétonnier, bordé de plantations, marquera la transition douce entre l’espace bâti et les terres agricoles. Des filtres végétaux seront également mis en place pour préserver les vues et l’intimité des riverains. Les constructions respecteront des gabarits harmonieux (R+2 maximum), avec une attention particulière portée à l’orientation des toitures, à la gestion des ombres et à l’intégration dans le paysage ligérien.
Mobilité douce et cadre de vie
Le site, idéalement situé à proximité des équipements publics (écoles, gymnase, piscine…) et des commerces, sera desservi par les transports en commun. Le projet prévoit également :
- Des cheminements piétons et cyclables connectés au réseau existant
- Une hiérarchisation des voies pour faciliter la circulation
- Des stationnements paysagers, discrets et perméables
- Un service d’auto-partage pour les résidents de l’opération
Une opération portée par le Groupe Pichet
Après consultation et évaluation par les services de l’État, la Ville de Luynes a accepté l’offre d’acquisition du Groupe Pichet pour un montant de 2 750 000 €, supérieur à l’estimation domaniale. L’aménageur s’est engagé à respecter les exigences de la commune en matière de logements aidés et de qualité environnementale.
Actualité du projet
Cet article sera régulièrement mis à jour en fonction de l’avancement du projet, des décisions prises par les partenaires institutionnels, et des futures phases de concertation ou de travaux.